Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, 2025’in ilk yarısına dair inşaat ve konut sektöründe yaşanan gelişmeleri değerlendirerek, fiyatlardaki durağanlığın kalıcı olmadığını vurguladı. Keleş’e göre mevcut fiyatlar aldatıcı ve yakında yeniden artış yaşanabilir.
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE DURAĞANLIK, DERİN BİR SIKIŞMAYI GÖSTERİYOR
Pandemi sonrası inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar bir miktar yavaşlasa da, arsa fiyatlarının sürekli yükselmesi sektörün önünde ciddi bir engel. Keleş, “Bir projede arsa maliyeti Türkiye’de 2 ila 5 milyon TL arasında ve toplam maliyetin %50’sini oluşturuyor. Avrupa’da bu oran %30–35 civarında” dedi.
FİYAT DÜŞÜŞLERİ YANILTICI OLABİLİR
Bazı bölgelerde konut fiyatlarında son bir yılda %10–15 oranında düşüş yaşansa da Keleş bu durumun aldatıcı olduğunu belirtti. “Bugünkü fiyatlar ihtiyaç sahipleri için fırsat olabilir. Ancak faiz oranlarındaki düşüş ve yatırımcı ilgisinin artmasıyla fiyatlar hızla yükselebilir” diye konuştu.
YÜKSEK FAİZ, VATANDAŞIN KONUTA ERİŞİMİNİ ZORLAŞTIRIYOR
Merkez Bankası’nın %50 seviyesindeki politika faizi, konut kredilerinin %2,5–3 bandında seyretmesine neden oluyor. Keleş, “Tasarruf sahipleri faiz getirisine yöneliyor. Altın ise jeopolitik belirsizlikler nedeniyle hala güvenli liman” dedi.
KONUT SAHİPLİĞİNDE CİDDİ DÜŞÜŞ
Türkiye’de konut sahipliği oranı beş yıl içinde %65’ten %56–57’ye geriledi. Keleş, “Gelir artışı ile konut fiyatları arasındaki fark açıldıkça alt gelir grubu için ev sahibi olmak daha da zorlaşıyor” ifadelerini kullandı.
YENİ ARSA ÜRETİMİ ŞART, BELEDİYELERE ÇAĞRI
Konut fiyatlarının düşmesi için arsa üretiminin artırılması gerektiğini belirten Keleş, “Belediyeler yeni arsa üretmeli, altyapıları hızla tamamlanmalı. İmar planlarıyla ilgili uzun mahkeme süreçleri sektörün önünü tıkıyor” dedi.
MÜTEAHHİTLER ODASI KURULMALI
Sektördeki yapısal sorunlara değinen Keleş, “Müteahhitler Odası kurulmalı. Bu oda, kamu ile özel sektör arasında denge ve denetim görevini üstlenerek kaliteyi artırır” dedi.
2025’İN İKİNCİ YARISI İÇİN UMUTLU BEKLEYİŞ
Oğuzhan Keleş, yılın ikinci yarısında sektörde hareketlilik bekliyor. Jeopolitik risklerin azalması, faizlerin düşmesi ve yatırım tercihlerinin konuta kayması, fiyatların yeniden yükseleceği sinyallerini veriyor.
KOCAELİ’DE KENTSEL DÖNÜŞÜME DÜNYA BANKASI DESTEĞİ
Keleş, Dünya Bankası’nın Kocaeli’deki kentsel dönüşüm için sunduğu %0,69 faizli, bağımsız bölüm başına 2,5 milyon TL’lik finansmanı olumlu değerlendirdi. “Bu destek, riskli yapıların yenilenmesini hızlandıracak” dedi. Ayrıca, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin yeni imar düzenlemeleriyle süreci hızlandıracağını ve özel sektörü teşvik edeceğini belirtti.
