Gayrimenkul piyasasında yıl sonuna yaklaşılırken tapu işlemleri için kritik bir sürece girildi. Uzmanlar, tapu işlemlerini erteleyen vatandaşların yeni yılda çok daha yüksek maliyetlerle karşılaşabileceği uyarısında bulunuyor.
TAPU SATIŞLARINDA REKOR HAREKETLİLİK
Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla tapu dairelerinde yapılan satış işlem sayısı 3 milyon sınırını aştı. Yıl genelinde elde edilen tapu harcı gelirleri ise 130 milyar lirayı geçerek rekor seviyeye ulaştı. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unun İstanbul’daki işlemlerden sağlandığı belirtiliyor.
Bankacılık verilerine göre konut kredi hacmi de 662 milyar lirayı aşmış durumda. Bu tablo, gayrimenkul piyasasında yılın son ayında yoğun bir hareketlilik yaşandığını ortaya koyuyor.
SON 15 GÜN: YENİ YILDA SATIŞ BEDELLERİ ARTACAK
Yıl bitmeden tapu işlemlerini tamamlamayanlar için son 15 güne girildiği vurgulanıyor. 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendiği hatırlatılırken, bu artışın satış bedellerinde 3 kata yakın bir fark oluşturabileceğine dikkat çekiliyor.
Tapu harcı, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla beyan edilen satış değeri üzerinden toplam yüzde 4 oranında tahsil ediliyor. Yeni yılda artacak vergi ve harçların, tapu maliyetlerini ciddi şekilde yükselteceği ifade ediliyor.
DÖNER SERMAYE ÜCRETİ DE YÜKSELECEK
Tapu işlemlerinde ödenen döner sermaye ücretleri de her yıl yeniden değerleme oranında artırılıyor. Buna göre İstanbul’da tapuda satış işlem başına alınan 5 bin 323,50 TL’lik döner sermaye bedelinin, 2026 yılında yaklaşık 6 bin 680 TL seviyesine çıkması bekleniyor.
SOSYAL KONUT BAŞVURULARINDA SON HAFTA
81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği “Ev Sahibi Türkiye” projesi için başvurularda da sona yaklaşıldı. e-Devlet üzerinden yapılan başvurular 18 Aralık Perşembe günü, bankalar aracılığıyla yapılan başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek. Başvuruların tamamlanmasının ardından hak sahipliği kuralarının 29 Aralık’ta başlayacağı ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar süreceği bildirildi.
KONUT KREDİLERİNDE DÜŞÜŞ SINIRLI
Konut kredisi faiz oranlarında sınırlı bir düşüş beklentisi bulunurken, oranların halen yüzde 2,65 seviyelerinde seyrettiği belirtiliyor. Faizlerin yüzde 2’nin altına gerilemesi halinde ipotekli satışlarda ciddi bir artış yaşanabileceği ifade ediliyor. Uzmanlara göre konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna gelinirken, faiz indirimi sürecinde gayrimenkul yatırımı yeniden cazip hale gelebilir.