Yargıtay’ın aldığı yeni karar, kiracıların yıllardır şikâyet ettiği depozito sorununa çözüm getirdi. Artık depozitolar güncel değer üzerinden iade edilecek.
DEPOZİTO HESAPLAMA YÖNTEMİ DEĞİŞTİ
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararına göre, kiracının evden çıkarken alacağı depozito bedeli artık sözleşmedeki ilk tutara göre değil, güncel kira değeri dikkate alınarak hesaplanacak. Bu değişiklikle birlikte depozitonun zaman içinde değer kaybetmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
YENİ SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Yeni uygulamada, depozitonun başlangıçtaki kira bedeline oranı esas alınacak. Bu oran, tahliye tarihindeki güncel kira bedeline uygulanarak iade edilecek tutar belirlenecek. Böylece özellikle uzun süreli kiralamalarda ortaya çıkan değer kaybı telafi edilecek.
ENFLASYON KAYBI DİKKATE ALINACAK
Kararın gerekçesinde, depozitonun kira ile orantılı ve ekonomik koşullara uygun olması gerektiği vurgulandı. Yıllar içinde enflasyon nedeniyle eriyen depozitoların yarattığı mağduriyetin bu şekilde giderilmesi amaçlanıyor.
ESKİ UYGULAMA GEÇERLİLİĞİNİ YİTİRİYOR
Bu içtihatla birlikte, geçmişte uygulanan depozitonun aynı nominal değerle iade edilmesi yaklaşımının büyük ölçüde geçerliliğini yitirdiği ifade edildi. Yeni kararın, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda belirleyici olması bekleniyor.