Evlerinde daha fazla kullanım alanı oluşturmak amacıyla balkonlarını odaya dahil eden veya cam balkon yaptıran mülk sahiplerini ilgilendiren hukuki kurallar yeniden gündemde. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, bazı balkon tadilatları için kat maliklerinin onayı zorunlu olurken, izinsiz yapılan işlemler mahkeme kararıyla sökülebiliyor.
Balkon ile oda arasındaki duvarın kaldırılması, binanın ortak yapısını ve mimari projesini değiştiren işlem olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle söz konusu tadilatın yapılabilmesi için apartmandaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onay vermesi gerekiyor. Gerekli izin alınmadan yapılan değişiklikler ise bir kat malikinin başvurusu üzerine mahkeme veya belediye kararıyla eski haline getirilebiliyor.
CAM BALKON İÇİN YÜZDE 80 ONAY ŞARTI
Duvar yıkılmadan yalnızca cam balkon sistemi uygulanacak olsa bile belirli kurallar bulunuyor. Mevzuata göre, cam balkon yaptırılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani yüzde 80’inin yazılı onayının alınması gerekiyor.
İZİNSİZ TADİLATLAR SÖKÜLEBİLİYOR
Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan cam balkon uygulamaları ve balkon tadilatları hukuka aykırı kabul edilebiliyor. Şikâyet edilmesi halinde mahkeme, yapılan eklentilerin sökülmesine ve taşınmazın eski haline getirilmesine karar verebiliyor.
MASRAFLAR MÜLK SAHİBİNDEN TAHSİL EDİLEBİLİYOR
Verilen kararın uygulanmaması durumunda belediye ekipleri söküm ve yıkım işlemini gerçekleştirebiliyor. Yapılan işlemlere ilişkin söküm, yıkım ve işçilik giderleri ise yasal prosedür kapsamında tadilatı yaptıran mülk sahibinden tahsil ediliyor.
Uzmanlar, balkon kapatma veya balkonu odaya dahil etme gibi işlemlere başlamadan önce apartman yönetimi ve kat maliklerinden gerekli izinlerin alınmasının, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçeceğine dikkat çekiyor.
