Ev sahibi olduğunu düşünen birçok kişi, aslında tapusunda yazan bu ifadeyi fark etmiyor. “Kat irtifakı” ile “kat mülkiyeti” arasındaki fark, düşündüğünüzden çok daha önemli.

TAPU BELGESİNDEKİ GÖZDEN KAÇAN AYRINTI


Ev satın alırken imza attığınız tapu, sadece mülkünüzü resmiyete dökmez; gelecekte karşılaşabileceğiniz hak kayıplarının da belirleyicisidir. Tapuda yer alan bazı teknik ifadeler, ileride yaşayabileceğiniz kredi, satış ya da miras işlemlerini doğrudan etkileyebilir.

KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ NE ANLAMA GELİYOR?


Gayrimenkul tapularında sıkça karşılaşılan iki ifade vardır: “Kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti”. Her ikisi de ayrı anlamlar taşıyan ve gayrimenkulün statüsünü belirleyen önemli kavramlardır.

TAPUDA “KAT İRTİFAKI” YAZIYORSA NE OLUR?


Kat irtifakı, henüz inşaat aşamasında olan bir yapının arsa payı üzerinden oluşturulan bir tapu türüdür. Bu durumda ortada hukuken tanımlanmış bir bağımsız bölüm yoktur. Daire tamamlanmadığı için tapu, fiilen sahip olduğunuz mülkü tam olarak yansıtmaz.

BU TAPU KREDİ VE SATIŞTA ENGEL OLABİLİR


Kat irtifaklı tapular, inşaat tamamlanana kadar geçerlidir. Bu süreçte konut kredisi kullanmak ya da daireyi satmak isteyenler çeşitli yasal zorluklarla karşılaşabilir. Çünkü yapı kullanma izni (iskan) alınmadıkça bağımsız mülkiyet tanınmaz.

TAPUNUZDA “KAT MÜLKİYETİ” YAZIYORSA RAHAT OLUN


Kat mülkiyeti ise binanın inşaatı tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra alınan tapudur. Bu tür tapu, dairenin artık bağımsız bir birim olarak yasal statüye kavuştuğunu gösterir. Alım-satım, kredi ve miras işlemleri açısından tam güvence sağlar.

PEK ÇOK KİŞİ HALA KAT İRTİFAKI SAHİBİ


Birçok kişi yıllardır oturduğu evin tapusunda aslında sadece kat irtifakı olduğunu fark etmiyor. Bu da ilerleyen dönemde mülkü devretmek ya da miras bırakmak gibi konularda büyük sorunlara yol açabiliyor.