TOKİ ve Emlak Konut GYO, küçük yatırımcıları konut sahibi yapacak yeni bir modeli hayata geçiriyor. “Gayrimenkul Sertifikası” sistemiyle yatırımcılar artık Borsa İstanbul üzerinden konut projelerine ortak olabilecek. Uygulamanın ilk adımı, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesiyle atılıyor.

KÜÇÜK BİRİKİMLERLE KONUT SAHİBİ OLMA FIRSATI

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı desteğiyle geliştirilen sistem, vatandaşlara peşinat veya kredi yükü olmadan küçük birikimlerle yatırım yapma olanağı sunuyor. Amaç; konut edinimini kolaylaştırmak ve kira fiyatlarını dengelemek.

BİRİKİMLER BORSA ÜZERİNDEN YATIRIMA DÖNÜŞECEK

SPK denetiminde yürütülecek sistemde, gayrimenkul sertifikaları 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında 7,59 TL fiyatla talep toplama yöntemiyle halka arz edilecek. 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Alt ya da üst limit olmaksızın herkes sisteme dahil olabilecek.

İLK PROJE: DAMLA KENT EVLERİ

İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi, sistemin ilk uygulama alanı olacak. Toplam 5 bin 325 konutluk projede, ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlayıp 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor.

ÜÇ FARKLI KAZANÇ MODELİ SUNULUYOR

Yatırımcılara üç farklı modelle kazanç imkânı sağlanıyor:

  1. Asli Edim: Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, doğrudan konut sahibi olabilecek.
  2. Tali Edim: Konut sahibi olamayan yatırımcılar, proje sonunda yapılacak açık artırma gelirlerinden pay alacak.
  3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar dilediği zaman alınıp satılabilecek.

PAYLI MÜLKİYET İMKÂNI

Birden fazla kişi aynı konut için yeterli sertifika biriktirerek ortak mülkiyet kurabilecek. Hisse oranlarına göre tapu devri gerçekleştirilecek.

HERKES KATILABİLİR

İkamet şartı olmadan tüm Türkiye’den yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla sisteme katılabilecek. Kat ve cephe gibi farklılıklara göre daire fiyatları ve gerekli sertifika sayıları değişebilecek.

KONUT SEÇİMİ VE GELECEK PLANLAR

Sertifika birikimi yeterli olan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren konut seçimi yapabilecek. Damla Kent’in ardından sistemin diğer şehirlerdeki projelere yaygınlaştırılması hedefleniyor.