Konut kiralarındaki artışlarla birlikte kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarına yeni bir başlık daha eklendi: Komşu şikayetleri. Gürültü, koku ve rahatsızlık yaratan davranışlar artık doğrudan tahliye sebebi olabiliyor.
GÜRÜLTÜ VE KÖTÜ KOKU ‘HAKLI FESİH’ NEDENİ SAYILIYOR
Gayrimenkul hukuku uzmanları, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre kiracıların komşulara saygılı davranma yükümlülüğünü hatırlatıyor. Yüksek sesle müzik dinlemek, aşırı misafir ağırlamak ya da evcil hayvan kaynaklı rahatsızlıklar “haklı fesih” nedeni olarak kabul edilebiliyor.
EV SAHİBİNE MAHKEME YOLUNU AÇIYOR
Kiracının bu tür davranışları, ev sahibine doğrudan mahkemeye başvurarak tahliye talep etme hakkı veriyor. Ancak bu süreçte en kritik unsur somut deliller.
YAZILI UYARI VE BELGE ŞARTI
Uzmanlar, tahliye sürecinin başlaması için sözlü şikayetin yeterli olmadığını vurguluyor. Apartman yönetimi tarafından düzenlenen resmi tutanaklar, ses kayıtları veya tanık beyanları süreci hızlandırıyor. Ev sahibi, kiracıyı önce yazılı olarak uyarmalı; davranışlar devam ederse tahliye davası açılabiliyor.
SAVUNMA HAKKI VAR AMA GÜVEN SARSILIYOR
Hakkında dava açılan kiracının elbette savunma hakkı bulunuyor. Şikayetlerin asılsız olduğunu ispat edebilir. Ancak uzmanlara göre bu süreç, ev sahibiyle kiracı arasındaki güven ilişkisini büyük ölçüde sarsıyor.
UZMANLAR UYARIYOR: KİRA ÖDEMEK YETMEZ, HUZURU BOZMAKTAN KAÇININ
Hukukçular, “Kiracı olmak sadece kira ödemekle bitmez” diyerek uyarıyor. Apartman huzuruna saygı göstermeyen kiracılar yalnızca tahliye ile değil, aynı zamanda tazminat davalarıyla da karşı karşıya kalabilir.
