Ev sahipleri, kiracılardan peşin kira, kefil ve tahliye taahhüdünün ardından şimdi de her ay için ayrı ayrı senet istemeye başladı. Uzmanlar bu uygulamanın yasal sınırları konusunda uyarıyor.
KİRACILAR SENET BASKISIYLA KARŞI KARŞIYA
Star Haber’den Canan Yıldırım’ın haberine göre, ev sahibi–kiracı anlaşmazlıkları giderek artarken, kiralama süreçlerinde istenen şartlar da ağırlaşıyor. Son dönemde birçok ev sahibi, kira sözleşmesiyle birlikte 12 ayın her biri için ayrı senet talep etmeye başladı. Bu durum birçok kiracıda baskı ve utanç duygusu yaratıyor.
SENETLE KİRA TALEBİ YASAL MI?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira borcunu güvence altına almak amacıyla senet talep edebileceğini ve bu talebin Yargıtay kararlarına göre hukuka aykırı olmadığını belirtiyor. Ancak her senedin yasal çerçevede değerlendirilmesi gerektiğini de vurguluyor.
ÜÇ AYLIK DEPOZİTO SINIRI AŞILAMAZ
Kiraz, depozito için verilecek senetlerin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğini, bu sınırın aşılması durumunda senedin geçersiz sayılacağını ifade ediyor. Demirbaş, eşya veya aidat gibi borçlar için de kiracının senet vermek zorunda olmadığını belirtiyor.
KİRACI AYNI BORÇ İÇİN İKİ KEZ ÖDEME RİSKİ TAŞIYABİLİR
Kiracılar için en büyük risk, hem kira borcunu hem de senedi ödeme zorunluluğunun doğabilmesi. Bu nedenle uzmanlar, verilen senetlerin kira sözleşmesine veya ek protokole detaylı şekilde yazılması gerektiğine dikkat çekiyor.
SENET YASAL AMA SINIRLI KULLANILMALI
Senet talebi tamamen yasak olmasa da Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı aleyhine düzenlemeler geçersiz sayılıyor. Uzmanlar, kiracıların senet imzalamadan önce dikkatli olması, sözleşme ve senetlerin detaylarını iyice incelemesi gerektiğini belirtiyor.
Kaynak: Sözcü
