Yeni yıl itibarıyla emlak vergileri ve tapu harçlarında önemli bir artış yürürlüğe giriyor. TBMM’de kabul edilen düzenleme nedeniyle tapu işlemini 2025 yılı sonuna kadar tamamlamayan vatandaşları yüksek maliyetler bekliyor. Uzmanlara göre 1 Ocak 2026 sonrasında tapu devrini yapanlar, mevcut harç tutarının üç katı ile karşılaşabilecek.
1 OCAK İTİBARIYLA YENİ TARİFE
Yapılan düzenleme özellikle konut satın almış ancak tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş vatandaşları yakından ilgilendiriyor. Yasaya göre 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre yeni yılda emlak vergisine esas değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı kadar olabilecek. Bu artış, tapu harçlarının da aynı oranda yükselmesine neden olacak.
3 KATINA KADAR HARÇ ÖDEME RİSKİ
Uzmanlar, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin esas alınması gerektiğini ancak uygulamada birçok işlemin hâlâ rayiç bedeller üzerinden yürütüldüğünü belirtiyor. 2026 yılında rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte tapu harçlarının da katlanacağı ifade ediliyor. Örnek hesaplamaya göre: 2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon TL olabilecek. Bu durumda bugün 120 bin TL olarak ödenen tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL’ye yükselmiş olacak. Harç, alıcı ve satıcı için 180’er bin TL olarak yansıyacak.
YIL SONUNA DİKKAT
Uzmanlar, tapu işlemlerini henüz tamamlamamış olan vatandaşlara yıl bitmeden işlem yapmalarını tavsiye ediyor. Vatandaşların gerçek satın alma bedelini dikkate alarak 2026’da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmasının önemli olduğu vurgulanıyor. Düzenlemeye göre emlak vergisi değerleri; 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl bir önceki yılın vergi değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.
