Kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan davalarda kiracının evi erken tahliye etmesi halinde doğan mahkeme giderleri tartışmasına Yargıtay son noktayı koydu. Bölge adliye mahkemeleri arasındaki içtihat farklılığını değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, davanın konusuz kalması durumunda yargılama masraflarının kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine karar verdi.

BÖLGE MAHKEMELERİ ARASINDAKİ GÖRÜŞ AYRILIĞI

Mülk sahipleri ile kiracılar arasında artan kira tespit davalarında, yasal süresinde açılan davalar sürerken kiracının taşınmazı boşaltması üzerine farklı kararlar çıkıyordu. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, konusuz kalan dosyalarda yargılama masrafı ve vekalet ücretinin kim tarafından karşılanacağı konusunda görüş ayrılığı yaşadı. Yargıdaki bu tereddüdün ardından İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu uyuşmazlığın giderilmesi için Yargıtay’a başvurdu.

YASAL HAKKINI KULLANAN KİRACIYA MASRAF YÜKLENEMEZ

Başvuruyu karara bağlayan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiraya verenin yeni kira dönemi başlamadan önce kira tespit davası açabileceğini ancak bunun kiracının tahliye hakkını kısıtlayamayacağını belirtti. Kiracının yasal süresi içinde bildirimde bulunarak taşınmazı tahliye etmesinin kanuni bir hak olduğu ve bu durumun davaya sebebiyet vermek olarak değerlendirilemeyeceği vurgulandı. Yüksek mahkeme, kiracının sorumlu tutulamayacağına ve tüm yargılama giderlerinin davayı açan ev sahibine yüklenmesi gerektiğine hükmetti.

5N 1K

Yargıtay kira tespit davasındaki masraflar hakkında ne karar verdi?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının yeni dönem başlamadan evi tahliye etmesiyle konusuz kalan davada yargılama giderlerinin kiraya verene ait olduğuna hükmetti.

Mahkemeler arasındaki uyuşmazlık hangi illeri kapsıyordu?

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri hukuk daireleri kira tespit davalarındaki gider sorumluluğu konusunda farklı kararlar vermişti.

Kiracı tahliye ettiğinde neden masraflardan sorumlu tutulmuyor?

Kiracının yasal sürelere uyarak evi tahliye etmesi kanuni bir hak sayıldığından, davanın açılmasına kiracının sebebiyet verdiği kabul edilemez.