Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce ve sözleşmedeki ihbar süresine uymadan fesheden kiracılar için emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, sözleşmede yer alan fesih ihbar süresine uyulmadan yapılan tahliyelerde, kiracının belirlenen süre kadar kira bedelini tazminat olarak ödemekle yükümlü olduğunu bildirdi.
SÖZLEŞME ŞARTINA UYULMADAN YAPILAN TAHLİYE
Dava konusu olayda bir lojistik deponun kiralanması amacıyla taraflar arasında 5 yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Anlaşmada, kiracının en az 6 ay önceden bildirmek şartıyla sözleşmeyi feshedebileceği maddesi yer aldı. Ancak kiracı, sözleşme süresi dolmadan ve mülk sahibine bildirim yapmadan taşınmazı boşalttı. Bunun üzerine mülk sahibi, sözleşmeye aykırı tahliye gerekçesiyle dava açtı.
MAHKEMENİN TAZMİNAT KARARI BOZULDU
Sulh Hukuk Mahkemesi, aylık kirası 140 bin 630 dolar olan lojistik depo için taşınmazın yeniden kiraya verilebilme süresini 1 ay olarak değerlendirdi ve tek aylık tazminata hükmetti. İstinaf incelemesinde Bölge Adliye Mahkemesi kararı uygun buldu. Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay gündemine taşındı.
YARGITAYDAN KİRA TAZMİNATI İÇİN EMSAL HÜKÜM
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede kararlaştırılan 6 aylık fesih ihbar süresinin makul süre tazminatı olarak kabul edilmesi gerektiğini vurguladı. Kiracının 6 aylık kira bedelini ödemesi gerektiğine işaret eden Yargıtay, yerel mahkeme kararını oy birliğiyle bozdu.
5N 1K
Yargıtay erken tahliye konusunda hangi kararı verdi?
Yargıtay, sözleşmedeki 6 aylık fesih ihbar süresine uymadan mülkü tahliye eden kiracının, 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğine karar verdi.
Davaya konu olaydaki aylık kira bedeli ne kadardı?
Dava konusu olan lojistik deponun tahliye öncesinde ödenen son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirlendi.
İlk derece mahkemesi ne kadar tazminat ödenmesine karar vermişti?
İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken süreyi bir ay kabul ederek 140 bin 630 dolar tazminata hükmetmişti.
