Konut kiralama piyasasında ev sahiplerinin kiracı adaylarından talep ettiği bilgi ve belgelerin kapsamı her geçen gün genişliyor. Geçmişte SGK hizmet dökümü, kredi notu, Findeks raporu ve adli sicil kaydı gibi belgelerle yetinen bazı ev sahipleri, artık adayların banka hesaplarındaki birikimleri görmeyi ve sosyal medya hesaplarını incelemeyi şart koşuyor. Ev sahipleri riskleri azaltmak ve adayların yaşam tarzını değerlendirmek istediklerini belirtirken, uzmanlar bu durumun hukuki sorunlar doğurabileceğine dikkat çekiyor.
GÜVEN ARAYIŞI VE HUKUKİ SINIRLAR
Kiralama sürecinde yaşanan gelişmeleri değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Çiğdem Kezer, ev sahibinin güven ilişkisi kurma amacıyla belirli belgeler isteyebileceğini ancak bunun bir sınırı olduğunu vurguladı. Kezer, özellikle banka hesabındaki para miktarının gösterilmesinin istenmesinin Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında hukuka uygun kabul edilmeyebileceğini belirtti. Sosyal medya hesaplarının incelenmesi konusunda ise uzmanlar, bu durumun ancak kiracı adayının açık rızasıyla gerçekleşebileceğini, zorunlu tutulmasının yasal bir dayanağı olmadığını ifade ediyor.
SOSYAL MEDYA VE AYRIMCILIK UYARISI
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, kiracı seçiminde ayrımcılık yapılmaması gerektiğinin altını çizdi. Bekârlık, öğrencilik, etnik köken veya din gibi kişisel özellikler nedeniyle adayların reddedilmesinin ayrımcılık suçuna girebileceğini belirten Aşa, bu tür haksızlıklara uğrayan vatandaşların Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu’na (TİHEK) başvurabileceğini bildirdi. Bu tür ihlallerde idari yaptırımların uygulanabileceği hatırlatılırken, uzmanlar kiralama sürecinde tarafların karşılıklı güven ve makul talepler çerçevesinde hareket etmesi gerektiğini vurguluyor.
5N 1K
Ev sahipleri kiracı adaylarından hangi yeni taleplerde bulunuyor?
Ev sahipleri SGK dökümü ve Findeks raporunun yanı sıra artık banka hesaplarındaki birikimlerin gösterilmesini ve sosyal medya hesaplarının paylaşılmasını talep edebiliyor.
Banka hesabı ve sosyal medya incelemesi talebi yasal mıdır?
Uzmanlara göre banka hesabındaki paranın talep edilmesi KVKK kapsamında hukuka aykırı görülebilir. Sosyal medya incelemesi ise sadece kiracının açık rızasıyla mümkündür.
Ayrımcılığa uğrayan kiracı adayları nereye başvurabilir?
Bekârlık, öğrencilik, din veya etnik köken gibi nedenlerle reddedilen kiracı adayları Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu'na (TİHEK) başvurabilir.
